Η δήλωση των ενοικίων στη φορολογική δήλωση πραγματοποιείται μέσω του εντύπου Ε2, όπου καταχωρούνται αναλυτικά όλα τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.
Οι φορολογούμενοι πρέπει να δηλώσουν ξεχωριστά κάθε ακίνητο, συμπληρώνοντας στοιχεία όπως:
-
το ΑΦΜ του ενοικιαστή,
-
η χρήση του ακινήτου,
-
η διάρκεια μίσθωσης,
-
καθώς και το συνολικό ετήσιο μίσθωμα.
Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ και συνδέεται αυτόματα με το περιουσιολόγιο Ε9.
Βήμα-βήμα η συμπλήρωση του Ε2
Είσοδος στην πλατφόρμα
Οι φορολογούμενοι συνδέονται στο myAADE και ακολουθούν τη διαδρομή:
Δηλώσεις → Ε2 – Αναλυτική Κατάσταση για τα Μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας
Επιλογή ακινήτου
Το ακίνητο επιλέγεται:
-
είτε αυτόματα από τα στοιχεία του Ε9,
-
είτε με νέα καταχώριση μέσω του ΑΤΑΚ.
Ο ΑΤΑΚ είναι υποχρεωτικός για την ταυτοποίηση του ακινήτου.
Συμπλήρωση των στοιχείων μίσθωσης
Τι συμπληρώνεται στις στήλες του Ε2
Στήλες 1 έως 10
Καταχωρούνται:
-
το είδος μίσθωσης (κύρια κατοικία, επαγγελματική στέγη κ.λπ.),
-
η διεύθυνση του ακινήτου,
-
η επιφάνεια,
-
τα ποσοστά συνιδιοκτησίας,
-
και τα λοιπά στοιχεία του ακινήτου.
Στήλη 11
Συμπληρώνεται το ΑΦΜ του ενοικιαστή ή του χρήστη του ακινήτου.
Στήλη 13
Αναγράφεται το συνολικό ετήσιο ακαθάριστο ποσό ενοικίων που εισπράχθηκε μέσα στο φορολογικό έτος.
Τι ισχύει για τα ανείσπρακτα ενοίκια
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται σε ειδικό πεδίο του Ε2, μόνο εφόσον ο ιδιοκτήτης έχει προσκομίσει στην αρμόδια ΔΟΥ τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Απαραίτητα δικαιολογητικά μπορεί να είναι:
-
διαταγή πληρωμής,
-
αγωγή αποβολής,
-
δικαστική απόφαση,
-
ή άλλο σχετικό νομικό έγγραφο.
Χωρίς αυτά τα δικαιολογητικά, τα ενοίκια θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα ακόμη και αν δεν έχουν εισπραχθεί.
Πώς δηλώνεται η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας
Σε περίπτωση δωρεάν παραχώρησης:
-
στη στήλη 11 δηλώνεται το ΑΦΜ του προσώπου που χρησιμοποιεί το ακίνητο,
-
ενώ στις στήλες του μισθώματος καταχωρείται το ποσό «0».
Η δωρεάν παραχώρηση δηλώνεται υποχρεωτικά, ακόμη κι αν δεν υπάρχει οικονομικό αντάλλαγμα.
Οριστικοποίηση της δήλωσης
Μετά τη συμπλήρωση όλων των στοιχείων:
-
επιλέγεται «Αποθήκευση»,
-
γίνεται έλεγχος των στοιχείων,
-
και στη συνέχεια πραγματοποιείται η «Οριστικοποίηση» του Ε2.
Τα στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα στο βασικό έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
