Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών προωθεί το Υπουργείο Δικαιοσύνης, καθώς βρίσκεται σε εξέλιξη η επεξεργασία νέου νομοσχεδίου που θα εκσυγχρονίσει το θεσμικό πλαίσιο της οριζόντιας ιδιοκτησίας, το οποίο παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο από το 1929.
Το σχέδιο νόμου αναμένεται να κατατεθεί προς ψήφιση το φθινόπωρο, με στόχο να επιλύσει χρόνιες διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών και να προσαρμόσει το ισχύον πλαίσιο στις σύγχρονες ανάγκες των πολυκατοικιών.
Τι αλλάζει στις πολυκατοικίες
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι νέες ρυθμίσεις θα αφορούν ένα ευρύ φάσμα ζητημάτων που απασχολούν καθημερινά ιδιοκτήτες και ενοίκους.
Μεταξύ άλλων προβλέπονται:
-
ευκολότερη τροποποίηση των κανονισμών των πολυκατοικιών,
-
νέοι κανόνες για τον ρόλο και τις αρμοδιότητες του διαχειριστή,
-
ρυθμίσεις για την είσπραξη των κοινοχρήστων,
-
δημιουργία αποθεματικού ταμείου για μελλοντικές ανάγκες,
-
υποχρεωτική ασφάλιση των κτιρίων,
-
μεγαλύτερη αξιοποίηση της εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών.
Στόχος είναι να περιοριστούν οι πολυετείς δικαστικές διαμάχες και να διευκολυνθεί η εύρυθμη λειτουργία των πολυκατοικιών.
Διευκολύνσεις για φωτοβολταϊκά και ενεργειακές αναβαθμίσεις
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις ενεργειακές παρεμβάσεις στα κτίρια.
Το νέο πλαίσιο αναμένεται να απλοποιήσει τις διαδικασίες για:
-
εγκατάσταση φωτοβολταϊκών,
-
φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων,
-
αντλίες θερμότητας,
-
αξιοποίηση κοινόχρηστων χώρων για ενεργειακές υποδομές.
Παράλληλα προβλέπονται ευκολότερες διαδικασίες για συνένωση ή διαχωρισμό διαμερισμάτων, καθώς και για την αξιοποίηση του δικαιώματος υψούν.
Airbnb: Έρχονται νέοι κανόνες στις πολυκατοικίες
Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα που επιχειρεί να ρυθμίσει το νομοσχέδιο αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί οι συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών και μόνιμων κατοίκων.
Η παρέμβαση έρχεται μετά και από πρόσφατη απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών, σύμφωνα με την οποία η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί απόλυτο δικαίωμα, όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει αποκλειστική χρήση κατοικίας ή απαγορεύει την τουριστική εκμετάλλευση.
Με το νέο νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να καθοριστούν με μεγαλύτερη σαφήνεια οι περιπτώσεις στις οποίες οι συνιδιοκτήτες θα μπορούν να επιβάλλουν περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στόχος η επίλυση χρόνιων προβλημάτων
Η νομοπαρασκευαστική επιτροπή που έχει αναλάβει την επεξεργασία του σχεδίου επιδιώκει να δημιουργήσει ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο, το οποίο θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες των σημερινών πολυκατοικιών.
Βασικός στόχος είναι να εξισορροπηθούν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών, να μειωθούν οι προστριβές για τα κοινόχρηστα και τη διαχείριση των κτιρίων και να δοθούν ξεκάθαρες λύσεις σε ζητήματα που μέχρι σήμερα κρίνονταν κυρίως από τα δικαστήρια.
