Μέχρι το καλοκαίρι του 2026 αναμένεται η πρεμιέρα μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας που θα αφορά την αγορά ακινήτων.
Πρόκειται για το price map, ένα σύστημα που θα δίνει τη δυνατότητα στους πολίτες να βλέπουν τον πραγματικό μέσο όρο τιμών συναλλαγής ανά περιοχή, βασισμένο αποκλειστικά σε επίσημα συμβόλαια και όχι σε εκτιμήσεις ή αγγελίες.
Στόχος είναι η ακριβής αποτύπωση των εμπορικών αξιών και η διόρθωση των στρεβλώσεων που τα τελευταία χρόνια τροφοδοτούν την εκρηκτική αύξηση των τιμών στην αγορά κατοικίας.
Σήμερα, η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου γίνεται κυρίως μέσω αγγελιών πώλησης ή ενοικίασης, οι οποίες συχνά αντικατοπτρίζουν τιμές προσδοκίας και όχι τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς. Η πλατφόρμα έρχεται να καλύψει αυτό το κενό, επιτρέποντας τη σύγκριση των δηλωμένων και των πραγματικών τιμών και παρέχοντας χρήσιμα εργαλεία σε αγοραστές, πωλητές, ενοικιαστές και επαγγελματίες του real estate.
Τεχνολογία τεχνητής νοημοσύνης
Η εφαρμογή θα βασίζεται σε τεχνολογία τεχνητής νοημοσύνης και αλγορίθμους μηχανικής μάθησης, που θα συλλέγουν και θα αναλύουν δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες, φορολογικές δηλώσεις και το Εθνικό Κτηματολόγιο.
Με αυτόν τον τρόπο, θα αποτυπώνει τις πραγματικές τάσεις της αγοράς, εντοπίζοντας αποκλίσεις και μεταβολές σε πραγματικό χρόνο. Παράλληλα, θα τηρούνται αυστηροί κανόνες προστασίας προσωπικών δεδομένων: δεν θα εμφανίζονται ονόματα ιδιοκτητών, αλλά μόνο βασικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου: είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή και τίμημα πώλησης.
Οι πολίτες θα έχουν πλέον πρόσβαση σε επικαιροποιημένα στοιχεία για την αξία των ακινήτων, αποκτώντας σαφή εικόνα για τις πραγματικές τιμές στις περιοχές που τους ενδιαφέρουν. Έτσι, θα μπορούν να συγκρίνουν τις τιμές των συμβολαίων με αυτές των αγγελιών, να αξιολογούν καλύτερα την αγορά και να λαμβάνουν πιο τεκμηριωμένες αποφάσεις πριν από αγορά ή ενοικίαση.
Η πρόσβαση στα δεδομένα θα γίνεται σε τρία επίπεδα:
-
Δωρεάν πρόσβαση, για πολίτες που θέλουν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής τόσο της τρέχουσας όσο και της διαχρονικής πορείας τους.
-
Με αντίτιμο, για χρήστες που χρειάζονται αναλυτικά δεδομένα ανά περιοχή ή τύπο ακινήτου, όπως ένας υποψήφιος αγοραστής που ενδιαφέρεται για διαμέρισμα στα νότια προάστια.
-
Επαγγελματική πρόσβαση, για φορείς, τράπεζες, επενδυτικά ταμεία και μεσίτες, που χρειάζονται εξειδικευμένα στοιχεία για στρατηγικές επενδύσεις και αναλύσεις αγοράς.
Θα επεκταθεί και στα ενοίκια
Σε δεύτερη φάση, το price map θα επεκταθεί και στην αγορά ενοικίων, παρέχοντας πλήρη εικόνα του κόστους στέγασης σε όλη τη χώρα. Με αυτόν τον τρόπο, η πλατφόρμα θα αποτελέσει πολύτιμο εργαλείο διαφάνειας και εξορθολογισμού των τιμών, τόσο για την αγορά όσο και για τη χάραξη στεγαστικής πολιτικής.
Η υλοποίηση του συστήματος εντάσσεται σε ευρύτερο σχέδιο ψηφιακού μετασχηματισμού της κτηματαγοράς, το οποίο περιλαμβάνει τη διασύνδεση δημόσιων βάσεων δεδομένων, τη βελτίωση του Κτηματολογίου και την αυτοματοποιημένη ενημέρωση για μεταβολές στην αξία της περιουσίας.
