Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει έντονα σημάδια γήρανσης, με εννέα στα δέκα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση να είναι άνω των 30 ετών. Χαρακτηριστικό είναι ότι μόλις το 10% έχει ανακαινιστεί τα τελευταία χρόνια, ενώ οι ζητούμενες τιμές συχνά δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική τους κατάσταση.
Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο Αντώνης Μαρκόπουλος, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Prosperty στο συνέδριο Prodexpo 2025, το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών στη χώρα ανήλθε το 2024 σε περίπου 175.000 ακίνητα – 131.000 προς πώληση και 45.000 προς ενοικίαση. Από αυτά, το 60% είναι άνω των 30 ετών και σχεδόν το 90% χαμηλής ποιότητας, εξαιτίας της έλλειψης ανακαινίσεων.
Το αποτέλεσμα είναι απογοητευτικό: το 85% των ακινήτων αυτών μένει απούλητο ή ξενοίκιαστο για διάστημα από έξι έως είκοσι τέσσερις μήνες.
Χαρακτηριστική είναι και η απόκλιση ανάμεσα στις τιμές αγγελιών και τις πραγματικές τιμές πώλησης. Ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης φτάνει τα 387.000 ευρώ (ή 2.756 ευρώ/τ.μ.), οι πραγματικές μεταβιβάσεις δείχνουν μέση αξία 105.000 ευρώ (ή 1.329 ευρώ/τ.μ.). Δηλαδή, πολλά ακίνητα πωλούνται σε τιμές έως και 3,5 φορές χαμηλότερες από αυτές που αναγράφονται στις αγγελίες.
ΤτΕ: Η κατοικία στην Ελλάδα έγινε «πολυτέλεια»
Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην πρόσφατη Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, επιβεβαιώνει την εικόνα μιας αγοράς απρόσιτης για τα ελληνικά νοικοκυριά.
Η ΤτΕ αποδίδει το πρόβλημα κυρίως σε τρεις λόγους:
- Περίπου 10.000 ακίνητα από πλειστηριασμούς παραμένουν «παρκαρισμένα» στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers, με μόλις 2.000 από αυτά να είναι έτοιμα προς πώληση, λόγω νομικών και πολεοδομικών εκκρεμοτήτων.
- Η επενδυτική αξιοποίηση ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και ξένων funds έχει απορροφήσει μεγάλο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος.
- Η οικοδομική δραστηριότητα έχει μειωθεί αισθητά – μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2025, σημειώθηκε πτώση 14% στις άδειες, 24% στην επιφάνεια και 17% στον όγκο.
Η συνέπεια όλων αυτών είναι οι τιμές των διαμερισμάτων να αυξηθούν κατά 7,3% μέσα σε έναν χρόνο, ξεπερνώντας τα επίπεδα του 2008. Τα νέα ακίνητα ανέβηκαν κατά 6,8%, ενώ τα παλαιά κατά 7,6%. Παράλληλα, και τα ενοίκια σημειώνουν συνεχή άνοδο, με τον δείκτη τιμών να φτάνει τις 114,7 μονάδες, δέκα μονάδες πάνω από πέρυσι.
Το μεγαλύτερο στεγαστικό βάρος στην Ευρώπη
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, τα ελληνικά νοικοκυριά αντιμετωπίζουν το υψηλότερο στεγαστικό βάρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Κατά μέσο όρο, το 35,5% του εισοδήματος τους κατευθύνεται στη στέγαση, ενώ ένας στους τρεις πολίτες πληρώνει πάνω από το 40% του εισοδήματός του για να καλύψει τις ανάγκες στέγης του.
