Από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή νέο καθεστώς για την καταβολή των ενοικίων, το οποίο φέρνει ουσιαστικές αλλαγές, καθώς καταργείται πλήρως η πληρωμή σε μετρητά και καθιερώνεται η υποχρεωτική εξόφληση μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Υπενθυμίζουμε ότι το μέτρο αφορά όλες τις μορφές μίσθωσης, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικών χώρων, και έχει ως στόχο τον πλήρη έλεγχο των δηλωμένων μισθωμάτων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Μέσα από την παρακολούθηση των τραπεζικών συναλλαγών, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις με τα στοιχεία των μισθωτηρίων, περιορίζοντας τα αδήλωτα έσοδα και τις άτυπες συμφωνίες.
Όπως διευκρινίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κάθε νέα ή ανανεωμένη μίσθωση θα πρέπει να προβλέπει ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή μεταφοράς στον λογαριασμό του εκμισθωτή, εντός των πρώτων ημερών κάθε μήνα.
Η εξόφληση του μισθώματος θα αποδεικνύεται μόνο με τραπεζικό παραστατικό, ενώ οποιαδήποτε άρνηση ή καθυστέρηση στην ηλεκτρονική πληρωμή θα λογίζεται ως μη καταβολή ενοικίου, παρέχοντας στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να προβεί στις προβλεπόμενες νομικές ενέργειες.
Προσοχή στο IBAN
Κομβικό σημείο της νέας διαδικασίας είναι ότι ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει:
- να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη,
- να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
Δεν θα αναγνωρίζεται πλέον πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης), καθώς δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου. Σε κοινό λογαριασμό, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους.
Σε περιπτώσεις πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει το δικό του IBAN, ώστε να κατατίθεται το αναλογούν ποσό.
Γιατί μετατέθηκε η εφαρμογή
Η έναρξη του μέτρου μετατέθηκε κατά τρεις μήνες, με σχετική διάταξη νόμου, ώστε να δοθεί χρόνος:
- για την τεχνική προετοιμασία της διασύνδεσης τραπεζών και ΑΑΔΕ,
- για την προσαρμογή ιδιοκτητών και ενοικιαστών,
- για την έκδοση της υπουργικής απόφασης που θα καθορίσει εξαιρέσεις και λεπτομέρειες.
Οι κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν
Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής συνεπάγεται σοβαρές οικονομικές απώλειες:
- οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια,
- οι ενοικιαστές αποκλείονται από: το στεγαστικό επίδομα, το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ.
Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον προϋπόθεση για κάθε φορολογική έκπτωση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.
