Στην τελική φάση εισέρχεται η διαδικασία για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που στοχεύουν σε σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026, αξιοποιώντας εκπτώσεις που συνδέονται με την ασφάλιση κατοικιών, τη γεωγραφική τοποθεσία των ακινήτων και εισοδηματικά κριτήρια.
Καθοριστικό ρόλο στον έλεγχο και την εκκαθάριση διαδραματίζει η ΑΑΔΕ.
Ειδικότερα, όσοι ιδιοκτήτες προχώρησαν σε ασφάλιση του ακινήτου τους εντός του 2025 μπορούν να εξασφαλίσουν μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ ή 10% σε περίπτωση ακινήτων υψηλής αξίας.
Η σχετική αίτηση πρέπει να κατατεθεί έως αύριο, Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, διαφορετικά το δικαίωμα για τη φετινή χρονιά χάνεται.
Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης
Για τη χορήγηση της μέγιστης έκπτωσης απαιτούνται:
-
πλήρης ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα,
-
ασφαλισμένη αξία κατ’ ελάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο,
-
κάλυψη για ολόκληρο το 2025.
Σε περίπτωση μικρότερης διάρκειας ασφάλισης, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά (π.χ. 5% για τρεις μήνες, 10% για έξι μήνες).
Για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η ανώτατη έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Οι ελαφρύνσεις μπορούν να συνδυαστούν, με αποτέλεσμα η συνολική μείωση να φτάνει έως και το 70% ή ακόμη και να προβλέπεται πλήρης απαλλαγή σε ειδικές περιπτώσεις. Περισσότερα από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων εκτιμάται ότι θα επιβαρυνθούν με χαμηλότερο φόρο σε σύγκριση με το 2025.
Από το 2026 προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε χωριά με έως 1.500 κατοίκους (με ειδικές εξαιρέσεις και αυξημένο όριο 1.700 κατοίκων σε ορισμένες περιφέρειες).
Περίπου 12.500 οικισμοί αναμένεται να ωφεληθούν, ενώ από το 2027 σχεδιάζεται η πλήρης κατάργηση του φόρου στις συγκεκριμένες περιοχές.
Πάνω από 700.000 φορολογούμενοι υπολογίζεται ότι θα λάβουν:
-
μείωση 50% βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων,
-
πλήρη απαλλαγή για: οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά, άτομα με αναπηρία άνω του 80%.
Πώς γίνεται η αίτηση στο myAADE
Οι φορολογούμενοι πρέπει έως τις 16 Φεβρουαρίου να υποβάλουν την αίτηση ή τυχόν διορθώσεις μέσω της διαδρομής:
Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
Μέσα από την επιλογή «Δημιουργία νέας αίτησης», γίνεται η συσχέτιση των ασφαλιστηρίων με τα δικαιώματα επί των ακινήτων, καθώς και η δήλωση των ΑΦΜ συνιδιοκτητών ή τρίτων προσώπων, όπου αυτό απαιτείται. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όλοι οι εμπλεκόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση για να λάβουν την έκπτωση.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη λάβει τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων από τις ασφαλιστικές εταιρείες, οι οποίες θα τα επιβεβαιώσουν έως τις 28 Φεβρουαρίου. Στη συνέχεια, η έκπτωση θα χορηγηθεί με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του φόρου.
Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ 2025 αναμένεται να αναρτηθεί στις αρχές Μαρτίου, με την πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις να καταβάλλεται έως το τέλος του ίδιου μήνα.
Πότε αναρτώνται τα εκκαθαριστικά και τι ισχύει για τα λάθη
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα αναρτηθούν εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου 2026.
Σε περίπτωση λαθών, απαιτείται υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, η οποία θα είναι ξανά διαθέσιμη προς τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο.
Η διαδικασία διόρθωσης δεν αναστέλλει τις πληρωμές. Οι αρχικές δόσεις καταβάλλονται κανονικά έως ότου πραγματοποιηθεί νέα εκκαθάριση.
Συχνά οι επιβαρύνσεις προκύπτουν από εσφαλμένες δηλώσεις, όπως:
-
βοηθητικοί χώροι που έχουν δηλωθεί ως κύριοι,
-
περισσότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά,
-
λανθασμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή επικαρπίας,
-
μη δήλωση ημιτελών ή μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.
Τα ημιτελή κτίσματα δικαιούνται έκπτωση 60%, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν δηλωθεί ορθά.
Ο φόρος για το 2026 θα εξοφληθεί:
-
σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις,
-
από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027.
Παρέχεται, τέλος, και η δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως τις 31 Μαρτίου 2026.
