Περίπου 1.000.000 ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης έχουν περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στη φετινή φορολογική τους δήλωση, προκειμένου να κατοχυρώσουν την επιστροφή ενοικίου που δικαιούνται.
Η ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025 και αναμένεται να καταβληθεί εντός Νοεμβρίου. Ο αριθμός των δικαιούχων είναι αυξημένος κατά περίπου 70.000 σε σχέση με πέρυσι, λόγω της διεύρυνσης των εισοδηματικών κριτηρίων.
Ωστόσο, λάθη στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε1 μπορεί να οδηγήσουν σε απώλεια ολόκληρης ή μέρους της ενίσχυσης. Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία της μίσθωσης και, όπου χρειάζεται, να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μέχρι την καταληκτική ημερομηνία.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2025, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1. Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811 έως 816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία τέκνων οι κωδικοί 817 έως 822.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν εάν έχουν δηλώσει σωστά τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και τα ποσά των ενοικίων που πραγματικά κατέβαλαν μέσα στο 2025.
Σε περίπτωση λάθους ή παράλειψης, μπορούν έως τις 30 Σεπτεμβρίου να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση, ώστε να διορθώσουν τα στοιχεία της μίσθωσης.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν μέσα στο ίδιο έτος υπήρχαν περισσότερα από ένα μισθωτήρια, καθώς θα πρέπει να αποτυπώνονται σωστά οι διαφορετικές περίοδοι και τα αντίστοιχα ποσά.
Παράλληλα, οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά το IBAN στο myAADE, ώστε να μπορέσει να πραγματοποιηθεί χωρίς πρόβλημα η πίστωση της ενίσχυσης.
Πόσα χρήματα θα πάρουν οι δικαιούχοι
Η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2025.
Τα ανώτατα ποσά διαμορφώνονται ως εξής:
- 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
- 850 ευρώ για μισθωτή με ένα τέκνο
- 900 ευρώ για δύο τέκνα
- +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο
Τα παραπάνω αποτελούν τα ανώτατα όρια. Εάν το ετήσιο ενοίκιο είναι χαμηλότερο, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το πραγματικό ποσό που καταβλήθηκε.
Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιπλέον επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.
Πώς γίνεται η διασταύρωση των στοιχείων
Τα στοιχεία που δηλώνει ο ενοικιαστής διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.
Εάν το ποσό που έχει δηλωθεί στο Ε1 του μισθωτή είναι μεγαλύτερο από τα ποσά που προκύπτουν τόσο από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο όσο και από τη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο τελευταία ποσά.
Σε κάθε περίπτωση, η επιστροφή δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλώσει ο ίδιος ο ενοικιαστής στη φορολογική του δήλωση.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Για τη χορήγηση της επιστροφής ενοικίου πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, δεν πρέπει να υπερβαίνει:
- 25.000 ευρώ για άγαμο, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως
- 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, από 28.000 ευρώ
- Το όριο για έγγαμους και μέρη συμφώνου συμβίωσης αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
- 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου
Η 30ή Σεπτεμβρίου 2026 είναι η κρίσιμη ημερομηνία, καθώς η ΑΑΔΕ θα διαμορφώσει έως τότε την εικόνα των φορολογικών στοιχείων πάνω στην οποία θα γίνει ο αυτόματος υπολογισμός της ενίσχυσης.
Οι φορολογούμενοι που έχουν υποβάλει προεκκαθαρισμένη δήλωση θα πρέπει επίσης να ελέγξουν τα στοιχεία της μίσθωσης, καθώς τυχόν λανθασμένος αριθμός μισθωτηρίου ή ανακριβές ποσό ενοικίου μπορεί να επηρεάσει το ποσό της επιστροφής.
Τέλος, όσοι δηλώσουν ανακριβή στοιχεία για κύρια ή φοιτητική κατοικία και εντοπιστούν από τους ελέγχους, θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της ενίσχυσης εντόκως, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%, ενώ θα αποκλείονται από τη συγκεκριμένη ενίσχυση για τρία χρόνια.
