Έως τις 30 Σεπτεμβρίου έχουν περιθώριο οι ενοικιαστές να ελέγξουν και, όπου χρειάζεται, να διορθώσουν τα στοιχεία της φορολογικής τους δήλωσης που αφορούν το ενοίκιο, καθώς τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Ε1 θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της επιστροφής.
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται με βάση τα ποσά που καταβλήθηκαν για κατοικία μέσα στο 2025 και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Η πληρωμή αναμένεται να γίνει αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τους δικαιούχους.
Μέχρι τότε, ωστόσο, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν τα στοιχεία τους και να προχωρήσουν σε τροποποιητική δήλωση, εφόσον διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις.
Ποιοι κωδικοί του Ε1 χρειάζονται έλεγχο
Το βασικό σημείο που πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές είναι ο πίνακας 6 του Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία της κατοικίας και του ενοικίου.
Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 817-822.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στο ποσό που καταχωρίζεται, καθώς στους συγκεκριμένους κωδικούς δεν δηλώνεται το μηνιαίο μίσθωμα αλλά το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο 2025.
Έτσι, για μηνιαίο ενοίκιο 680 ευρώ και παραμονή στην ίδια κατοικία για ολόκληρο το έτος, το ποσό που πρέπει να έχει δηλωθεί είναι 8.160 ευρώ και όχι 680 ευρώ.
Τι ισχύει αν έγινε αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025
Ξεχωριστή προσοχή απαιτείται από όσους μετακόμισαν κατά τη διάρκεια του 2025. Σε αυτή την περίπτωση λαμβάνονται υπόψη τα ενοίκια που καταβλήθηκαν για όλες τις κατοικίες στις οποίες διέμεινε ο φορολογούμενος μέσα στο έτος.
Για παράδειγμα, εάν κάποιος πλήρωνε 590 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως και τον Αύγουστο, το ποσό για τους οκτώ μήνες ανέρχεται σε 4.720 ευρώ. Εάν από τον Σεπτέμβριο μετακόμισε σε κατοικία με ενοίκιο 760 ευρώ, για τους τέσσερις τελευταίους μήνες κατέβαλε 3.040 ευρώ.
Συνολικά, το ετήσιο ποσό που καταβλήθηκε για ενοίκιο ανέρχεται σε 7.760 ευρώ. Εφόσον πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια, η επιστροφή υπολογίζεται στο 1/12 του ποσού, δηλαδή στα 646,67 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι όσοι άλλαξαν σπίτι μέσα στο 2025 πρέπει να ελέγξουν ότι έχουν δηλώσει σωστά όλες τις κατοικίες και τα αντίστοιχα ποσά ενοικίου.
Περισσότεροι ενοικιαστές στο ίδιο μισθωτήριο
Έλεγχος απαιτείται και όταν στο ίδιο μισθωτήριο εμφανίζονται περισσότεροι ενοικιαστές. Σε αυτή την περίπτωση, το συνολικό ετήσιο ενοίκιο επιμερίζεται ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής κάθε μισθωτή.
Για παράδειγμα, εάν ένα ζευγάρι καταβάλλει συνολικά 10.800 ευρώ τον χρόνο και η συμμετοχή του καθενός ανέρχεται σε 50%, στη φορολογική δήλωση κάθε συζύγου αντιστοιχούν 5.400 ευρώ.
Με βάση αυτό το ποσό, η επιστροφή ανέρχεται σε 450 ευρώ για τον καθένα, δηλαδή σε συνολικά 900 ευρώ για το ζευγάρι, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Αντίστοιχα, όταν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες στο ίδιο μισθωτήριο, πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά τα ποσά που καταβλήθηκαν στον κάθε εκμισθωτή, ώστε τα στοιχεία να συμφωνούν με τη μίσθωση και να μπορούν να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Πόσα είναι τα ποσά της επιστροφής
Η επιστροφή για την κύρια κατοικία υπολογίζεται στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ. Για κάθε εξαρτώμενο παιδί προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ.
Για παράδειγμα, σε ετήσιο ενοίκιο 7.200 ευρώ, η επιστροφή ανέρχεται σε 600 ευρώ. Εάν ο δικαιούχος έχει ένα εξαρτώμενο παιδί, το ποσό αυξάνεται στα 650 ευρώ.
Αντίστοιχα, ετήσιο ενοίκιο 10.800 ευρώ αντιστοιχεί σε 900 ευρώ βάσει του υπολογισμού, όμως χωρίς προσαύξηση για παιδιά η επιστροφή περιορίζεται στα 800 ευρώ, που αποτελεί το ανώτατο ποσό.
Για τη φοιτητική κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή.
Τα εισοδηματικά όρια
Για την καταβολή της επιστροφής προβλέπονται και εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.
Για τους άγαμους το εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ.
Για έγγαμους και ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης το όριο διαμορφώνεται σε 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Έτσι, για ζευγάρι με δύο παιδιά το όριο ανέρχεται σε 45.000 ευρώ.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Έως 1.600 ευρώ για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν μακριά από την κύρια κατοικία τους, σε περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης.
Στη συγκεκριμένη κατηγορία η επιστροφή υπολογίζεται σε 2/12 του ετήσιου μισθώματος και μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ.
Για παράδειγμα, εάν ο δικαιούχος καταβάλλει 500 ευρώ τον μήνα, η επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία μισθώματα ανέρχεται σε 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα σχετικά κριτήρια.
Προβλέπονται δύο καταβολές για τη συγκεκριμένη κατηγορία. Η πρώτη αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024, ενώ η δεύτερη αφορά τα μισθώματα του 2025 και καταβάλλεται έως το τέλος Νοεμβρίου.
Και σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση, καθώς ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία.
Πότε θα πληρωθεί η επιστροφή ενοικίου
Η επιστροφή ενοικίου θα καταβληθεί αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τους δικαιούχους.
Το ποσό θα πιστωθεί στον δηλωμένο IBAN, επομένως οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν φροντίσει ώστε ο τραπεζικός τους λογαριασμός να είναι σωστά δηλωμένος και ενεργός στην ΑΑΔΕ.
Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου υπάρχει, επομένως, περιθώριο για τον τελευταίο έλεγχο στο Ε1. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στο ετήσιο ποσό του ενοικίου, στην αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025, στα στοιχεία του μισθωτηρίου και στον επιμερισμό του ποσού όταν υπάρχουν περισσότεροι ενοικιαστές.
Το βασικό σημείο είναι ότι για τον υπολογισμό της επιστροφής λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ετήσιο ενοίκιο του 2025 που έχει δηλωθεί σωστά και όχι απλώς το μηνιαίο μίσθωμα.
