Σήμερα Τρίτη 10 Μαρτίου 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, τα οποία θα μπορούν να δουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω του myAADE.
Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Μείωση 50% για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Η σημαντικότερη αλλαγή στα φετινά εκκαθαριστικά αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς σε όλη τη χώρα.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός της περιφέρειας Αττικής.
Παράλληλα, το όριο φτάνει έως τους 1.700 κατοίκους για περιοχές του Έβρου, της Δυτικής Μακεδονίας και άλλες παραμεθόριες περιοχές.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά κύριες κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ και καλύπτει περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα. Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ για αυτές τις κατοικίες προβλέπεται να καταργηθεί πλήρως.
Εκπτώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες
Σημαντικές μειώσεις ισχύουν και για όσους έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
Οι ιδιοκτήτες κερδίζουν:
- Έκπτωση 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ
- Έκπτωση 10% για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ
Η μείωση εφαρμόζεται και αναλογικά, εφόσον η ασφάλιση ίσχυσε για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ
Μείωση 50% στον φόρο ισχύει για φορολογούμενους που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Τα βασικά κριτήρια είναι:
- Οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος
- Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τετραγωνικά μέτρα
- Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμο, έως 150.000 ευρώ για ζευγάρι ή μονογονεϊκή οικογένεια και έως 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Μηδενικό φόρο πληρώνουν τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.
- Απαραίτητες προϋποθέσεις είναι:
- Φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε μέλος
- Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τετραγωνικά μέτρα
Ποιοι θα πληρώσουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ
Μικρότερο φόρο θα δουν και ιδιοκτήτες που μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, μέσω:
- αγοράς ή πώλησης ακινήτου
- γονικής παροχής
- δωρεάς
- κληρονομιάς
- Επιπλέον μειώσεις ισχύουν για ακίνητα που βρίσκονται:
- σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές
- σε περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση
- σε πολεοδομικά ανενεργές περιοχές ή μεταφερόμενους οικισμούς
- σε ακίνητα χαρακτηρισμένα ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης
Ποιοι θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ
Αντίθετα, αυξημένο φόρο ενδέχεται να πληρώσουν όσοι:
- απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2025 μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς
- απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία
- τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους ή ημιυπαίθριους που δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9
Τι πρέπει να ελέγξετε στο εκκαθαριστικό
Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου, όμως μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα ανοίξει ξανά η δυνατότητα για τροποποιητικές δηλώσεις σε περίπτωση λαθών.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν:
- αν τα ακίνητα που εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό είναι σωστά
- αν εμφανίζονται οι εκπτώσεις που δικαιούνται
- αν υπάρχουν λάθη σε τετραγωνικά, όροφο, έτος κατασκευής ή χρήση ακινήτου
- αν εμφανίζεται μήνυμα ότι ο φόρος υπολογίστηκε με ελλιπή στοιχεία
Σε περίπτωση που εμφανιστεί η ένδειξη «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», τότε η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 είναι υποχρεωτική, καθώς ο φόρος πιθανότατα έχει υπολογιστεί με τον υψηλότερο συντελεστή.
Η τροποποιητική δήλωση δεν ακυρώνει την αρχική εκκαθάριση, αλλά διορθώνει το ποσό στις επόμενες δόσεις, μετά τον νέο υπολογισμό από την ΑΑΔΕ.
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό
Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους:
- με είσοδο στο myAADE.gov.gr
- επιλέγοντας “Εφαρμογές – Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ”
- και στη συνέχεια το έτος 2026
Μέχρι τις 31 Μαρτίου θα πρέπει να επιλέξουν αν θα πληρώσουν εφάπαξ ή σε 12 δόσεις. Σε κάθε περίπτωση, δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή του φόρου.
