Μικρότερο ΕΝΦΙΑ από το 2027 ενδέχεται να δουν ιδιοκτήτες ακινήτων που σήμερα φορολογούνται για περισσότερα τετραγωνικά από όσα διαθέτει στην πραγματικότητα η περιουσία τους.
Η αλλαγή συνδέεται με τη νέα διαδικασία διασταύρωσης των στοιχείων των ακινήτων, με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου να αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη σημασία στον προσδιορισμό των χαρακτηριστικών κάθε ιδιοκτησίας.
Στόχος είναι η φορολογία να υπολογίζεται με βάση την πραγματική και επικαιροποιημένη εικόνα του ακινήτου, περιορίζοντας τις περιπτώσεις στις οποίες ο φόρος υπολογίζεται με παλιά ή λανθασμένα στοιχεία.
Ποιοι ιδιοκτήτες μπορεί να δουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ
Στους πιθανούς κερδισμένους συγκαταλέγονται όσοι έχουν σήμερα δηλωμένη στο Ε9 μεγαλύτερη επιφάνεια από την πραγματική.
Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο εμφανίζεται στο Ε9 με 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ από τα επικαιροποιημένα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου προκύπτει ότι η πραγματική επιφάνεια είναι 100 τετραγωνικά, τότε ο υπολογισμός του φόρου μπορεί να γίνει με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Καθώς η επιφάνεια αποτελεί βασικό παράγοντα για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, η διόρθωση των τετραγωνικών μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.
Τι αλλάζει με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Σήμερα δεν είναι σπάνιο να υπάρχουν διαφορετικά στοιχεία για το ίδιο ακίνητο. Τα τετραγωνικά μπορεί να διαφέρουν μεταξύ του Ε9, της οικοδομικής άδειας, των συμβολαίων ή των στοιχείων που προέκυψαν μετά από τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και άλλες μεταβολές.
Ο σχεδιασμός για τον ΕΝΦΙΑ του 2027 προβλέπει μεγαλύτερη αξιοποίηση των επικαιροποιημένων δεδομένων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε να αποτυπώνεται με μεγαλύτερη ακρίβεια η πραγματική κατάσταση κάθε ιδιοκτησίας.
Στο πλαίσιο αυτό, στοιχεία όπως η επιφάνεια, η χρήση και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα μπορούν να διασταυρώνονται με τα δεδομένα που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.
Η εξέλιξη αυτή μπορεί να λειτουργήσει προς όφελος όσων εμφανίζουν σήμερα μεγαλύτερη επιφάνεια στο Ε9 από την πραγματική.
Ποιοι κινδυνεύουν να πληρώσουν περισσότερο
Η νέα διαδικασία, ωστόσο, δεν θα οδηγήσει αποκλειστικά σε μειώσεις φόρου.
Εάν από τις διασταυρώσεις προκύψει ότι ένα ακίνητο είναι μεγαλύτερο από αυτό που εμφανίζεται σήμερα στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προχωρήσει στην αντίστοιχη επικαιροποίηση των στοιχείων.
Το ίδιο μπορεί να συμβεί σε περιπτώσεις αδήλωτων επεκτάσεων, αλλαγών χρήσης ή άλλων μεταβολών που δεν έχουν αποτυπωθεί στα φορολογικά μητρώα.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η προσαρμογή στα πραγματικά δεδομένα ενδέχεται να οδηγήσει σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ από το 2027.
Χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις για τις παλιές αποκλίσεις
Ένα από τα σημαντικά στοιχεία του νέου σχεδιασμού αφορά τις παλαιότερες αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 και της πραγματικής εικόνας ενός ακινήτου.
Η εφαρμογή του νέου τρόπου υπολογισμού προβλέπεται να αφορά τον ΕΝΦΙΑ του 2027 και τις επόμενες εκκαθαρίσεις, χωρίς να ανοίγουν εκ νέου οι προηγούμενες εκκαθαρίσεις αποκλειστικά και μόνο επειδή θα εντοπιστεί διαφορετική επιφάνεια μέσω των νέων ψηφιακών διασταυρώσεων.
Ο ρόλος του ΜΙΔΑ στις νέες διασταυρώσεις
Καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία αναμένεται να διαδραματίσει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η διασύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και άλλες διαθέσιμες βάσεις δεδομένων θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να συγκρίνει τα στοιχεία που αφορούν κάθε ακίνητο.
Ο στόχος είναι σταδιακά να δημιουργηθεί μία ενιαία και επικαιροποιημένη εικόνα για κάθε ιδιοκτησία, περιορίζοντας τις διαφορετικές ή αντικρουόμενες καταχωρίσεις.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Οι αλλαγές καθιστούν ιδιαίτερα σημαντικό τον έλεγχο των στοιχείων που αφορούν κάθε ακίνητο.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξετάσουν εάν τα τετραγωνικά μέτρα και η χρήση της ιδιοκτησίας τους αποτυπώνονται με τον ίδιο τρόπο στο Ε9, στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και στα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα.
Όσοι έχουν δηλώσει στο Ε9 περισσότερα τετραγωνικά από όσα διαθέτει πραγματικά το ακίνητό τους μπορεί να βρεθούν μεταξύ εκείνων που θα επωφεληθούν από τις νέες διασταυρώσεις και θα δουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ.
Αντίθετα, για όσους υπάρχουν αδήλωτες επιφάνειες ή μεταβολές, η επικαιροποίηση των στοιχείων μπορεί να σημαίνει μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.
