Από το 2026, η Ελλάδα εισάγει τον Μοναδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.), ένα ψηφιακό σύστημα που αλλάζει ριζικά τον τρόπο διαχείρισης των ακινήτων στη χώρα. Κάθε ακίνητο θα διαθέτει έναν μοναδικό αριθμό, ο οποίος θα συνοδεύει όλες τις συναλλαγές του – φορολογικές, νομικές και τεχνικές.
Ο Μ.Α.Τ.Α. θα συγκεντρώνει πληροφορίες από φορείς όπως το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τις πολεοδομίες, τον ΔΕΔΔΗΕ, τα Υποθηκοφυλακεία, τη Δικαιοσύνη, το Τεχνικό Επιμελητήριο και τις ΔΕΚΟ, δημιουργώντας έναν πλήρη ψηφιακό φάκελο για κάθε ιδιοκτησία. Με αυτόν τον τρόπο, μειώνεται σημαντικά η γραφειοκρατία και οι πολίτες θα μπορούν να ολοκληρώνουν διαδικασίες γρήγορα και με ασφάλεια.
Η πλήρης εφαρμογή του συστήματος προβλέπεται έως το τέλος του 2026 μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας E-Registries, με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης ύψους 8,28 εκατ. ευρώ.
Νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)
Παράλληλα, ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης εισάγει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που ενοποιεί το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Δημοτικό Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Το ΤΤΑ, που χαρακτηρίζεται από την ΠΟΜΙΔΑ ως «νέος ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων», θα επιβάλλεται σε κάθε ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο με βάση αξία και χρήση, αυξάνοντας τα έσοδα των ΟΤΑ.
Κύριες προβλέψεις της ΠΟΜΙΔΑ:
-
Μείωση των δημοτικών τελών Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) στο 10% για κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
-
Θεσμοθέτηση «απαράγραπτου» για οφειλές προς τους δήμους, με δυνατότητα διεκδίκησης έως 10 χρόνια.
-
Υποχρεωτική διάρκεια μισθώσεων ιδιωτικών ακινήτων προς δήμους 24 ετών, με δυνατότητα παράτασης έως 36 ή 48 έτη και τριετή παράταση υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς αύξηση ενοικίου.
-
Πρόβλεψη για απαλλοτριώσεις και επεμβάσεις σε ιδιωτική περιουσία μέσω συνοπτικών διαδικασιών, δημιουργώντας ανησυχίες για τα δικαιώματα των ιδιοκτητών.
Στόχος του νέου πλαισίου είναι η αύξηση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω ενός πιο αποδοτικού και ενιαίου συστήματος φορολόγησης, με συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του ΤΑΠ.
