Από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή νέα ρύθμιση που αλλάζει ριζικά τον τρόπο καταβολής των μισθωμάτων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025, όλες οι πληρωμές ενοικίων θα πρέπει να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καταργώντας οριστικά τη χρήση μετρητών.
Όσα μισθώματα καταβάλλονται εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά, τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη.
Τι προβλέπει η «τραπεζική ρήτρα»
Η νέα ρύθμιση καθιστά υποχρεωτική την καταβολή του ενοικίου σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, με στόχο τη διαφάνεια και τον περιορισμό των αδήλωτων ενοικίων.
Η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και πραγματικών καταβολών, εντοπίζοντας αποκλίσεις και φαινόμενα φοροδιαφυγής.
Τι αλλάζει στα μισθωτήρια συμβόλαια
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων καλεί τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε επικαιροποίηση των συμβολαίων, ώστε να αναγράφονται ρητά:
-
Ο τρόπος πληρωμής (τραπεζική κατάθεση ή μεταφορά)
-
Ο χρόνος καταβολής του μισθώματος
-
Ο λογαριασμός του ιδιοκτήτη
Η τραπεζική απόδειξη θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό εξόφλησης. Καθυστέρηση ή άρνηση πληρωμής με τραπεζικό τρόπο θα θεωρείται μη καταβολή ενοικίου, ενεργοποιώντας τα νόμιμα δικαιώματα του ιδιοκτήτη.
Η νέα υποχρέωση στοχεύει:
-
στον περιορισμό της φοροδιαφυγής
-
στην εξάλειψη αδήλωτων μισθώσεων
-
στη διασφάλιση διαφάνειας και ασφάλειας στις συναλλαγές
Η αγορά μισθώσεων εισέρχεται έτσι σε ένα νέο, πλήρως ψηφιακό και ελεγχόμενο πλαίσιο, με σημαντικές επιπτώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
