Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb (βραχυχρόνια μίσθωση) να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία αφορά τον έλεγχο και την επιβεβαίωση των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η φορολογική αρχή για τα ακίνητα και τα εισοδήματα της προηγούμενης χρονιάς.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Εντός των επόμενων ημερών, οι φορολογούμενοι καλούνται να:
-
Ελέγξουν την ορθότητα των δηλωμένων στοιχείων
-
Διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις
-
Επιβεβαιώσουν τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Χωρίς επιβολή προστίμου και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), μπορούν να γίνουν:
-
Διορθώσεις σε λανθασμένες καταχωρήσεις
-
Τροποποιήσεις στοιχείων (λοιποί δικαιούχοι, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.)
-
Επιμερισμός εισοδήματος σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας
Πώς θα εμφανιστούν τα εισοδήματα στη φορολογική δήλωση
Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης.
Ωστόσο:
-
Τα ποσά δεν θα είναι κλειδωμένα
-
Οι φορολογούμενοι μπορούν να παρέμβουν και να διορθώσουν στοιχεία πριν την οριστική υποβολή
Airbnb: Εκτεταμένες διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ
Η ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων — με ετήσια έσοδα που αγγίζουν πλέον το 1 δισ. ευρώ — έχει θέσει τον κλάδο στο επίκεντρο των φορολογικών ελέγχων.
Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις με στοιχεία που αποστέλλουν οι πλατφόρμες:
-
Airbnb
-
Booking.com
-
Vrbo
Πότε επιβάλλονται πρόστιμα
Πρόστιμα προβλέπονται όταν:
-
Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί στο Μητρώο
-
Δεν αναγράφεται ο Α.Μ.Α. στις ψηφιακές πλατφόρμες
-
Δεν υπάρχει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.)
Τα πρόστιμα αναλυτικά
1. Μη εγγραφή στο Μητρώο
-
Πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων
-
Ελάχιστο ποσό: 5.000 ευρώ ανά έτος
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
2. Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής
-
Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα
3. Εκπρόθεσμη δήλωση
-
Αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον Διαχειριστή του ακινήτου. Αν δεν προκύπτει διαχειριστής-υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, η ευθύνη βαρύνει τον κύριο ή επικαρπωτή.
Ο φόρος για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις διαμορφώνεται ως εξής:
-
Έως 12.000 ευρώ: 15%
-
12.001 – 35.000 ευρώ: 35%
-
Άνω των 35.001 ευρώ: 45%
Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 εφαρμόζεται νέα ευνοϊκότερη κλίμακα:
-
Ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα 12.001 – 24.000 ευρώ (αντί 35%)
Η αλλαγή αυτή μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες με μεσαία εισοδήματα από ενοίκια.
Τι πρέπει να κάνουν άμεσα οι ιδιοκτήτες
- Να ελέγξουν τα στοιχεία στο Μητρώο Ακινήτων
- Να διορθώσουν τυχόν λάθη πριν την προθεσμία
- Να διασταυρώσουν τα ποσά που εμφανίζονται στο Ε2
- Να διασφαλίσουν ότι ο Α.Μ.Α. αναγράφεται σωστά στις πλατφόρμες
Η συμμόρφωση εντός προθεσμίας αποτρέπει υψηλά πρόστιμα και μελλοντικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
