Μέχρι το Σάββατο 28 Φεβρουαρίου έχουν προθεσμία οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των μισθώσεων και των εσόδων τους για το 2025.
Τα δεδομένα αφορούν το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και με βάση αυτά θα υπολογιστεί το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που θα καταβληθεί για τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Εντός των επόμενων ημερών οι φορολογούμενοι οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που τηρεί η ΑΑΔΕ για:
-
Τα ακίνητα που έχουν δηλωθεί
-
Τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν
-
Τους συνδικαιούχους και τα ποσοστά κατανομής
Επιτρέπεται η διόρθωση εσφαλμένων εγγραφών χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), ακόμη και σε περιπτώσεις μεταβολής δικαιούχων ή ποσοστών συμμετοχής.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το εισόδημα πρέπει να επιμερίζεται ακριβώς σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής.
Πώς θα εμφανιστούν τα εισοδήματα στο Ε2
Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα είναι προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης.
Ωστόσο, τα ποσά δεν είναι δεσμευτικά. Ο φορολογούμενος μπορεί να τα τροποποιήσει πριν από την οριστική υποβολή της δήλωσης, εφόσον διαπιστώσει λάθη ή αποκλίσεις.
Διασταυρώσεις με πλατφόρμες
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει διασταυρώσεις με στοιχεία που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες:
-
Airbnb
-
Booking.com
-
VRBO
Εάν εντοπιστούν ακίνητα που:
-
Δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο
-
Δεν αναγράφουν εμφανώς τον Α.Μ.Α.
-
Δεν διαθέτουν Ε.Σ.Λ. ή Μ.Α.Γ.
τότε επιβάλλονται σημαντικά πρόστιμα.
Τα πρόστιμα που προβλέπονται
Για μη εγγραφή στο Μητρώο:
-
Πρόστιμο ίσο με 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους παράβασης
-
Κατώτατο ποσό: 5.000 ευρώ
-
Σε υποτροπή εντός ενός έτους: διπλασιασμός του προστίμου
Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής:
-
Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα
Για εκπρόθεσμη δήλωση:
-
Διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον Διαχειριστή. Αν δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο πρόσωπο, τότε η ευθύνη βαραίνει τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες
Η προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου είναι κρίσιμη, καθώς:
-
Διασφαλίζει ορθό υπολογισμό φόρου
-
Αποτρέπει υψηλά διοικητικά πρόστιμα
-
Θωρακίζει τη φορολογική εικόνα του ιδιοκτήτη
Η έγκαιρη επανεξέταση και διόρθωση των στοιχείων αποτελεί το βασικό βήμα συμμόρφωσης στο αυστηρότερο πλαίσιο που εφαρμόζεται πλέον στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
